Q DOC, DBN D DARTE CUANDO COMPRAS TERRENOS O CASAS

SABES Q HACER EN EL CASO D COMPRES UN TERRENO O UNA CASA Y LOS DOCUMENTOS Q DEBES FIRMAR O LOS ANTECEDENTES Q DEBES VER ANTES D COMPRAR...
PARA NO TENER PROBLEMAS FUTUROS CON FINCAS VENDIDAS MAS DE 1 VES A DIFERENTES PERSONAS,
Q HACER EN VIA CIVIL, PENAL Y AGRARAIA..

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EN PRIMER TERMINO, PARA COMPRAR UN BIEN INMUEBLE , SE DEBE DE HACER UN CONTRATO PUBLICO DE COMPRAVENTA, ES DECIR LA COMPRAVENTA HAY QUE`PASARLA ANTE LA FE DE UN NOTARIO PUBLICO.

SE USA MUCHO ENTRE LAS PERSONAS QUE A VECES REALIZAN CONTRATOS PRIVADOS DE COMPRA VENTA, LA LEY LOS LLAMA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, PERO EN TODO CASO HAY QUE REGISTRARLO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y POSTERIORMENTE HACER LA ESCRITURA PUBLICA ANTE NOTARIO ..


PARA QUE NO TE VENDAN UN BIEN INMUEBLE QUE YA FUE VENDIDO CON ANTERIORIDAD O QUE POSTERIORMENTE VENDAN EL QUE YA COMPRASTE , SERA NEVESARIO CHECAR TODOS LOS ANTECEDENTES REGISTRALES DE DICHO BIEN.

EN UN SUPESTO CASO DE QUE TE VENDAN UNA FINCA , QUE LA MISMA HAYA ESTADO VENDIDA CON ANTERIORIDAD, EN LA VIA CIVIL LA ACCION ES DE SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCION, QUE EN DICHO SEA DE PASO ES QUE SI TE VENDEN UN BIEN INMUEBLE, QUE YA HAYA ESTADO VENDIDO, O EN SU CASO TE VENDAN UNO EN EL QUE NO TIENEN PODER PARA VENDERLO, TE DEBEN DE REGRESAR EL DINERO QUE PAGASTE , ADEMAS DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS CON ELLO OCASIONADO.

EN LA VIA PENAL ES EL TIPICO CASO DE FRAUDE, Y PUEDES EJERCITAR LAS 2 VIAS AL MISMO TIEMPO, Y ES INDEPENDIENTE UNA DE LA OTRA.

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DEJA T AGREGO ALGO VOL.
CUANDO EL NOTARIO NO DA LA DEFINITIVA ANTE EL REGUISTRO PUBLICO, POR CANCELACION DEL LEGITIMO PROPIETARIO , SE PUEDE JERCITAR EN VIA CIVIL LA ACCION PREFORMA, ESTO ES PARA CONVALIDAR EL ACTO O Q EL JUEZ FIRME LAS ESCRITURAS POR ESTE.
ALGO ASI, COMO EN REBELDIA¡

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RESPONDIENDO A TU DUDA:

MIRA , EN EL SUPUESTO CASO DE QUE SE REALIZE UNA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE MEDIANTE UN CONTRATO PRIVADO O PUBLICO DE COMPRAVENTA Y DESPUES EL VENDEDOR SE NIEGUE A ESCRITURARTE, EFECTIVAMENTE TENDRAS QUE DEMANDAR EN LA VIA CIVIL ORDINARIA LA ACCION PROFORMA, Y EN CASO DE QUE EL VENDEDOR (DEMANDADO EN EL JUICIO EN MENCION) NO QUIERA FIRMAR PARA LA ESCRITURACION, EL JUEZ LO HARA EN SU REBELDIA EN LA ETAPA DE EJECUCION DE SENTENCIA.

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uno de los papeles mas importantes en la compra venta de una inmueble es el certificado de libertasd de gravamen ya que en este documente se estipula claramente si esta hipotecado o no

desgraciadamente ha habiado malos manejos por parte de los brocratas de dicha dependencia y han facilitado la doble escrituracion por eso es muy importante hacer el contrato de promesa de compra venta de inmuebles

pero lo mas a consejable es que se ponga en las manos de un especialista para que el cheque que todo se encuentre en orden y a si se evitaria poner en riesgo su patrimonio

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No lei todo el post, pero refiriendome concretamente a tu pregunta
lo mas practico y economico pero a la vez seguro es
checar el certificado de libertad de gravamen para ver si pesa soble el inmueble
alguna hipoteca o limitacion, asi como identificar a los dueños-vendedores
otro es que tramites un aviso cautelar
asi si en otra notaria pretenden escriturar saldra que esta en proceso de venta con otra persona..

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tambien es importante comentar que si formalizas ante la fe de un notario publico un contrato privado de promesa de compraventa , esta te costara casi o igual que en si la escritura debido a los impuestos a pagar..
mejor es escriturarla definitivamente o un buen contrato de promesa con testigos, pero sin protocolizar.

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